Tag der offenen Tür in unserem Wohnprojekt

Samstag, 26. Mai 2018 von 13.00 bis 17.00 Uhr

wir beteiligen uns an den  Europäischen Tagen der offenen Tür in Wohnprojekten, die immer im Mai stattfinden. In vielen Europäischen Ländern öffnen Wohnprojekte seit einigen Jahren regelmäßig ihre Türen. Die Wohnprojekte feiern mit Bewohnern anderer Projekte, diskutieren mit Interessierten und präsentieren die Erfolge ihrer  Arbeit. Damit liefern sie Beispiele für ein gutes soziales Miteinander in einem selbstbestimmten Wohnumfeld.

Auch wir laden alle Interessierten ein, sich unser Projekt anzusehen.

unsere Gebäude betten sich gut in die Parklandschaft ein, hier der Blick von Süden

Was erwartet den Besucher?

  1. Wir geben Informationen und zeigen Bilder über die Entstehung, den Planungsprozess, unsere Zielsetzung und die vielen zu überwindenden Hindernisse. Seit Januar 2018 haben wir unser Wohnprojekt bezogen. In 22 Wohnungen leben heute 30 Menschen von 10-80 Jahre. Die vier Häuser sind durch Laubengänge verbunden, es gibt einen Gemeinschaftsraum und großzügigen Garten. Alle Wohnungen sind behindertengerecht ausgestattet.
  2. Viele Menschen haben über Jahre unsere Planungen und dann auch den Bau verfolgt und sind neugierig, wie wir unsere Ideen umgesetzt haben. An diesem Tag stehen Bewohner für Fragen zur Verfügung, machen gerne Führungen durch die Anlage und zeigen den Gemeinschaftsraum. Gerne berichten wir auch, wie wir unser Motto „anders wohnen – gemeinsam leben“ umsetzen,  die Selbstverwaltung gestalten, gute Nachbarschaft und gegenseitige Hilfe pflegen.
  3. Sie können sich bei einer Fotoshow über die Entstehung bis zur Umsetzung informieren.
  4. Zum Verweilen auf dem schönen Parkgrundstück laden wir bei Kuchen und Kaffee im Gemeinschaftsraum oder auf der Terrasse ein.
  5. Mit diesen Einnahmen und denen aus dem Bewohnerflohmarkt wollen wir den Grundstock für den Bau eines Gartenhauses legen.
  6. Kinder können basteln und malen

Flyer zum Ausdrucken
Flyer TdoT 26.05.18 Haus an den Auen

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Aussenarbeiten abgeschlossen

Zum Abschluss der Pflasterarbeiten wird der Fußweg auf der Oskar-Alexander-Str. wiederhergestellt

Nun sind auch die Aussenarbeiten fertigestellt, die sich durch das schlechte Wetter der letzten Monate stark verzögert hatten. Siehe dazu den vorigen Bericht vom Anfang des Monats.

Die Gartenbaufirma Rumpf hat den Parkplatz und die Einfahrt zu den Häusern komplett fertiggestellt, die Flächen geebnet, Rasen gesät und gewalzt.  Im Süden der Häuser ist der Hang zum Wanderweg schön bepflanzt und die Bäume, die wir nachgepflanzt haben, um den Auensaumstreifen zu vervollständigen, sind gut angewachsen.

Nachdem nun auch die Überfahrt zur Straße wiederhergestellt ist, wurden die Bau- und Gerätebuden abgebaut, die Materialien aufgeladen und es ging zur Verabschiedung. Die Arbeiter der Firma Rumpf  unter der Leitung von Marco Stutzke als Vorarbeiter haben wirklich einen tollen Job gemacht und nicht nur qualitativ sehr hochwertig gearbeitet, sondern uns auch mit vielen konkreten Gestaltungsvorschlägen unterstützt. Dafür einen herzlichen Dank.

Zum Abschied ein großes Dankeschön und ein gemeinsames Foto. v.l. Joachim Josenhans – Geschäftsführer der Baugemeinschaft, Marco Stutzke -Vorarbeiter des Projekts, Barbara Schlaghecke-Josenhans – die Koordinatorin der Aussenarbeiten sowie die weiteren Mitarbeiter des Teams der Fa. Rumpf

Nun sind wir Bewohner dran: im zum Grundstück gehörenden Eichenwald sind die Sturmschäden vom Winter beseitigt, die Gemüsebeete werden angelegt, die Flächen um die Laubengänge und Gemeinschaftsterrasse werden bepflanzt und überall sieht man geschäftiges Treiben. Der Blick von den Balkonen und Terrassen geht in das frische Grün der Bäume und Sträucher und den sprießenden Rasen. Ein gutes Gefühl.

 

 

 

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Feuerwehr im Wohnprojekt

Der zweite Fluchtweg der Dachgeschosswohnung führt über Fenster und Dachterrasse. Erreichbarkeit mit der Drehleiter: kein Problem.

Feuerwehr im Wohnprojekt?
Keine Sorge, es hat nicht gebrannt!

Zur Überprüfung, ob das von einem Fachmann erarbeitete Brandschutzkonzept in der Praxis funktioniert, hatten wir die hiesige Feuerwehr zu einer Begehung eingeladen. Am 23.04 besuchte uns der Wehrführer Kai Harms und brachte auch den großen Drehleiterwagen der Bad Bramstedter Feuerwehr mit.

Auf dem Parkplatz haben wir eine große Aufstellfläche für die Drehleiter vorgesehen, damit eine Evakuierung der Dachgeschosswohnung im dritten Stockwerk möglich ist.

Für die anderen Wohnungen haben wir befestigte Anleiterflächen angelegt, die für eine Evakuierung genutzt werden können.

Hoffentlich kommen wir nie in die Situation, Bewohner bei einem Brand retten zu müssen, aber gut ist es, dies im Blick und mit der Feuerwehr geplant zu haben.

Sehr eindrucksvoll: der gewaltige Drehleiterwagen der Bad Bramstedter Feuerwehr auf unserem Vorplatz

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Endlich Frühling – die Aussenarbeiten können weitergehen

Die Gartenbauer der Fa. Rumpf bereiten den Platz vor dem Fahrradhaus für die Pflasterung vor

Mehr als zweieinhalb Monate mussten wir nach dem Einzug auf die Fortsetzung der Aussenarbeiten warten.

Regen, Sturm, Schnee und Frost machten die weitere Anlage der Zuwegungen und Parkplätze sowie die Fertigstellung der Gartenanlage praktisch unmöglich, so dass wir lange Zeit durch Matsch und Pfützen laufen und unsere Autos provisorisch auf der Baustelle abstellen mussten.

Nun wird es wärmer und die Arbeiten gehen mit großen Schritten voran. Vor dem Haus ist der Parkplatz bereits angelegt und die Zuwegungen und die Auffahrtfläche für die Feuerwehr sind weitgehend fertiggestellt.

Vor dem Haus sind große Flächen zu pflastern. Rechts die bereits fertiggestellte Fläche für den Carport, links in grau die Verkehrsfläche.

Im hinteren Teil des Geländes sind ein Gemüsegarten, eine große Gemeinschaftsterrasse, ein Fußweg zum Kurpark, ein Rondeel für einen späteren Pavillion sowie eine große Versickerungsmulde für die Aufnahme des Regenwassers fertiggestellt. Die Vorarbeiten für unser Fahrradhaus mit 30 Stellplätzen sind abgeschlossen.

Letzte Arbeiten an der Parkfläche nördlich der Gebäude. Links ist das gepflasterte Rondeel zu sehen, rechts dahinter die Versickerungsmulde, die den Regen der Dächer und Flächen aufnimmt und als Regenrückhaltebecken verzögert in das Grundwasser und die Au abgibt.

Nachdem wir nun den Umzugsstress hinter uns gelassen haben, die Wohnungen eingerichtet sind, die Aussenanlagen vorankommen und das Wetter besser wird, herrscht beste Stimmung in der Wohngruppe und alle freuen sich am Zusammenleben.

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Offizielle Einweihung unseres Wohnprojekts „Haus an den Auen“

Einweihungsfeier: im Gemeinschaftsraum sind die Gäste zusammengekommen.
Vorstand und Geschäftsführer J. Josenhans berichtet über den langen Weg und
erfolgreichen Abschluss des Wohnprojekts.

Am Freitag, 26. Januar hatten wir Vertreter des Klinikums, der Stadt und die Städteplaner, unsere Architekten, die Berater in finanziellen und rechtlichen Fragen und die Vertreter des Generalunternehmers wie Mitglieder unseres Genossenschaftsverbandes in den Gemeinschaftsraum eingeladen.

Wir haben die Gelegenheit genutzt, uns zu bedanken und unser Wohnprojekt als  Ergebnis der gemeinsamen Arbeit der letzten Jahre auf einem Rundgang gezeigt.

Nur im engen Zusammenspiel  von Klinik, Stadt, Behörde, Banken, Architekten und  Baufirma gelang es die mannigfaltigen Anforderungen zu meistern unser Vorhaben umsetzen.

Unsere vier Häuser füllen sich mit Leben und mittlerweile sind alle Bewohner in die 22 Wohnungen eingezogen. Das Gemeinschaftsleben entsteht, und wir merken, dass das gemeinsam erarbeitete bauliche, finanzielle und organisatorische Konzept passt.

Die Aufsichtsratsvorsitzende Angelika Lahrs (links)
im Austausch mit Bewohnerin Hanna Werth am Buffet

Unsere nächsten Projekte sind der Abschluss der Außenarbeiten, hierbei sind die Fertigstellung der Versickerungsmulde für das Regenwasser und der Bau des Parkplatzes vor den Gebäuden die nächsten Schritte. Den Bau eines Fahrradhauses für 30 Fahrräder haben wir beauftragt und wollen es nach Erteilung der Baugenehmigung zügig fertigstellen. Leider konnten die Arbeiten witterungsbedingt seit annähernd zwei Monaten nicht weitergeführt werden. Wir hoffen auf besseres Wetter.

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Haus an den Auen – ‚Leben in guter Nachbarschaft‘

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Neue Struktur und neues Logo
Bis zum Ende des Jahres sind wir ein großes Stück vorangekommen und konnten den Bau des Hauses an den Auen mit 22 Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen abschließen; witterungsbedingt hat sich die Fertigstellung der Außenanlagen etwas verzögert, wird aber in den nächsten Wochen auch abgeschlossen sein. Die ersten Bewohner sind bereits eingezogen und der Wohnkomplex belebt sich zusehends. Dies erfüllt uns mit Freude und Stolz.

Das neue Jahr bringt in der Projektorganisation einige Veränderung mit sich:

  • Die „Baugemeinschaft anders wohnen – gemeinsam leben GbR“ wird nur noch so lange bestehen, bis Bau und Abrechnung insgesamt abgeschlossen sind, dafür rechnen wir noch einige Zeit. Danach werden wir die Gesellschaft auflösen und bestehende Ansprüche und Verpflichtungen auf die WEG übertragen.
  • Mit der Verwaltung unserer „Wohnungseigentümergemeinschaft Haus an den Auen“ haben wir ab Anfang 2018 die „Haus- und Grundstücksverwaltungsgesellschaft Bad Bramstedt mbH“  beauftragt.
  • Die Genossenschaft „Haus an den Auen eG“ bezieht ab 1.01.2018 ihren neuen Sitz im Projektbüro unserer Anlage und ändert damit ihre  Adresse. In diesem Zuge haben sich auch die eMail-Adresse und Telefonnummer geändert. Die aktuelle Angaben finden sich im Impressum.

Da die erforderliche rechtliche Struktur mit der eG als Mehrheitsgesellschafter der WEG für Aussenstehende etwas kompliziert ist, firmieren wir nach außen als Haus an den Auen und haben uns für die beiden verbleibenden Gesellschaften ein gemeinsames Logo mit dem Slogan „Haus an den Auen – Leben in guter Nachbarschaft“ gegeben. Dieses Logo hat der Münchener Graphikdesigner Ole Denz mit uns erarbeitet und sehr eingängig gestaltet.

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Jetzt kann die eigene Wohnung bezogen werden

Fritz Bredfeldt, Vorstand der Haus an den
Auen eG  übergibt den Wohnungsschlüssel. Dieter Mundt unterzeichnet
seinen Mietvertrag

Schlüsselübergabe
„Jetzt ist es soweit! Ich freue mich, in meine Wohnung einziehen zu können.“ Fritz Bredfeldt als ein Vorstand der „Haus an den Auen eG“ und Anke Hinrichs hörten diese Worte nicht nur einmal. Die beiden hatten übernommen,  am 30.11.2017 jedem Bewohner die Schlüssel und bei den Mietern den Nutzungsvertrag zu seiner neuen Wohnung auszuhändigen. Um die Wartezeit mit einem kleinen Schnack zu verkürzen, wurde kurzerhand eine Kaffeestube eingerichtet.

Der Traum vom Leben in einer guten nachbarschaftlichen Gemeinschaft und in einem naturnahen Umfeld ist wahr geworden. Doch vorher waren ein langer steiniger Weg und  viele Hürden zu überwinden. Das hat uns 29 Bewohner im Alter von 12 bis 75 Jahre zusammengeschweißt und war nur mit Optimismus und Durchhaltevermögens zu bewerkstelligen.

Im November 2016 startete unser Generalunternehmer die Altus Bau GmbH nach Plänen des Planungsrings Mumm und Partner mit den Arbeiten. Pünktlich nach 13 Monaten Bauzeit konnten wir unser „Haus an den Auen“ von Altus Bau übernehmen.

Die ersten Küchen sind bereits eingebaut  und einige Bewohner bereiten den Umzug noch in diesem Jahr vor. Bis Ende Januar werden alle Bewohner eingezogen sein.

Die Bewohnerterrassen auf der Südseite, der zukünftige Gemüsegarten, die Wege durchs Gelände und die große Gemeinschaftsterrasse sind bereits fertig. Nun muss noch der Parkplatz und Eingangsbereich fertiggestellt werden. Die Mitarbeiter der Firma Rumpf, Garten- und Landschaftsbau, sind mit Hochdruck dabei diese Arbeiten abzuschließen.

Bewohnerinnen und Bewohner „versüßen“ sich die Wartezeit bis zur Unterzeichnung ihres Vertrages und Erhalt des Schlüssels

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„Haus an den Auen“ an die Bewohner übergeben

Vor der Endabnahme noch eine kritische
Begehung der vier Häuser von Dach bis Keller

Pünktlich nach 13 Monaten Bauzeit konnten wir unser „Haus an den Auen“ vom Generalunternehmer Altus Bau GmbH übernehmen. Wegen längerer Schlechtwetterphasen im Winter 2016/2017 hatte sich der Bau erheblich verzögert, aber dies konnten von Altus Bau in einem starken Endspurt wieder aufgeholt werden. Die letzten Wochen waren geprägt durch Endarbeiten aller Gewerke und man hatte kurz vor der Abnahme nicht den Eindruck, dass es klappen könnte, da überall noch sehr viel fehlte und zu tun war.

Nach vorherigen Begehungen der Wohnungen mit den zukünftigen Bewohnern  inspizierten wir nun bei der Gesamtabnahme am 29.11.17 die vier Häuser vom Dach bis zum Keller. Und tatsächlich war alles in gutem Zustand – die verbleibenden Mängel wurden in einer Liste erfasst und werden nachgearbeitet.

Mit der Unterschrift der beiden Geschäftsführer der Baugemeinschaft, Joachim Josenhans und Fritz Bredfeldt und anschließender Aushändigung der Schlüssel wurde dann das „Haus an den Auen“ an unserer Baugemeinschaft übergeben. Am nächsten Tag bekommen alle Bewohner ihre Wohnungsschlüssel, so dass die Küchen eingebaut  und die Umzüge vorbereitet werden können. Einzug wird für die meisten im Januar 2018 sein.

Die Arbeit ist noch nicht vorbei, es folgt noch die Endabrechnung des gesamten Vorhabens mit der anschließenden Auflösung unserer Baugemeinschaft „anders wohnen – gemeinsam leben GbR“, die Aktivierung unserer Genossenschaft, „Haus an den Auen eG“, die die Mietwohnungen verwalten und das Gemeinschaftsleben organisieren wird, sowie das Anlaufen der Wohnungseigentümergesellschaft“WEG Haus an den Auen“,  die mit Hilfe der Haus- und Grundstücksverwaltungsgesellschaft Bad Bramstedt GmBH den laufenden Betrieb gewährleisten wird.

Nach der Übergabe des „Hauses an den Auen“ noch ein Gruppenbild der Hauptakteure in der Bauphase, vorne v.l.n.r: Joachim Josenhans, Fritz Bredfeldt, Dietmar Kraas (Baugemeinschaft), Eberhard Oesterreich (Polier), Uwe Mumm, Gerd Milbradt (Architekt und techn. Berater) hinten: Christian Stephan (Bauleiter), Toralf Techel, Thomas Becker (Geschäftsführer Altus Bau)

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Letzte Etappe: Bau der Aussenanlagen

Wegen der bodentiefen Fenster und Terrassentüren
müssen an allen Ausgängen Rinnen eingebaut
und an die Entwässerung angeschlossen werden.

Nun geht es endlich los mit dem Bau der Zuwegungen, des Parkplatzes, der Terrassen und des Gartens. Den Plan der Aussenanlagen hatten wir schon vor einiger Zeit vorgestellt.

Durch das miserable Wetter und den vielen Regen wurde unsere Garten- und Landschaftsbaufirma mit ihrer letzten Baustelle nicht fertig und so verzögerte sich der Baubeginn auf unserm Grundstücks um einen Monat. Nun hoffen wir auf „offenes Wetter“, so dass die Aussenanlagen noch vor dem Einzug im Januar fertig werden.

Da das Grundstück nach Westen zur Au hin abfällt, wir aber wegen der Barrierefreiheit alle Häuser auf einem Niveau gebaut haben, sind nun große Mengen an  Kies, Sand und Mutterboden anzufahren und einzubringen – denn auch Plätze, Wege und Garten sollen ohne Schwellen und Absätze erreichbar sein. Da das Regenwasser nicht in die Kanalisation oder ein Rückhaltebecken geleitet werden soll, lassen wir eine große Versickerungsmulde im Nordosten unseres Grundstücks bauen.

Zur Modellierung unseres Aussenanlagen sind große Mengen Kies, Sand und Mutterboden zu bewegen; das geht nur mit schwerem Gerät. Blick von der Oskar-Alexander-Straße auf den zukünftigen Parkplatz und Eingangsbereich.

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„Ist noch eine Wohnung frei?“

Barbara Schlaghecke-Josenhans, eines der Gründungsmitglieder,
informiert darüber, dass alle Wohungen belegt sind

Seit unser Bau der Fertigstellung entgegen geht, wird uns diese Frage mindestens 2-3 Mal die Woche gestellt. Interessiert sind nicht nur Bramstedter oder Menschen aus der näheren Umgebung, sondern auch von weiter her. Sie haben über Wohngruppenportale oder durch andere Quellen von unserer Idee des gemeinschaftlichen und sich unterstützenden Konzepts gehört. Die Enttäuschung ist groß,  wenn wir sagen müssen, dass keine Wohnung mehr frei ist und wir  Interessenten nur in eine Warteliste aufnehmen können.

Wir Projektmitglieder  allerdings sind froh, dass seit einiger Zeit alle Wohnungen vergeben sind, da wir keinen Investoren oder großen Kapitalgeber im Rücken haben und das finanzielle Risiko allein von uns selbst getragen werden musste.

So haben wir eine Wohnungsgenossenschaft gegründet, ein Eigenkapital von 15% der Bausumme von unseren Mitgliedern eingesammelt, die dann noch mit weiteren erheblichen Mitgliederdarlehen die Baufinanzierung gesichert haben.

Es zeichnet sich nun ab, dass wir im Januar einziehen können. Darauf freuen wir uns sehr. Wenn allerdings unverhofft eine Wohnung frei wird, sind wir froh die Interessenten auf der Warteliste schnell informieren zu können.

Also wenn Sie Interessiert sind, melden Sie sich per Mail bei uns.

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