Soll unser Wohnprojekt vom Architekten nicht nur geplant, sondern auch gebaut werden? Bringt ein Generalunternehmer mehr Planungs- und Preissicherheit? Haben Fertigbauunternehmen auch im Geschosswohnungsbau attraktive Angebote? Wie schaffen wir es, unsere Ansprüche an Architektur und Bau mit ortsüblichen Preisen für vergleichbare Bauvorhaben in Bad Bramstedt in Einklang zu bringen? Hierüber führen wir derzeit eine lebhafte Diskussion.
Wir waren darauf aufmerksam geworden, dass für die Internationale Bauausstellung (IBA) unter dem Anspruch „smart price house“ ein interessantes Haus der Firma SchwörerHaus KG gebaut worden war, das Case Study # 1 Hamburg. Nach einem Vorgespräch mit der Firma und unserm Projektentwickler Stattbau schauten sich ein Teil unserer Gruppe Anfang April 2014 mit unseren Architekten und einer anderen Wohnprojektinitiative das Haus in Wilhelmsburg einmal gemeinsam an.
Interessant an dem Konzept des IBA-Hauses ist die komplette Vorfertigung der Wände, Decken und Fassaden im Werk und dadurch kurze Bauzeiten, eine Loft-Architektur, die eine weitgehend freie Einteilung der Innenwände nach den Wünschen der Bewohner zulässt, ein hoher energetischer Standard mit kontrollierter Lüftung und Wärmerückgewinnung sowie ein garantierter Festpreis bei Vertragsabschluss. In den Festpreis werden auch die über den gemeinsam festgelegten Standard hinausgehenden Austattungswünsche der Bewohner einbezogen, z.B. bei Fussbodenbelägen, Küchen und Bädern. So kann jede/r die eigene Wohnung individuell gestalten und trägt dafür eventuelle Mehrkosten selbst.
In nächster Zeit werden wir uns weitere Ansätze (Architektenhaus, Generalunternehmer, Fertighaus) und Unternehmen ansehen, um zu einer Entscheidung über das Vorgehen und die geeigneten Partner zu kommen. Letzlich entscheidend werden dabei neben dem sozial und ökologisch Wünschenswerten auch die tatsächlichen Kosten der verschiedenen Ansätze pro Quadratmeter Wohnfläche sein. Denn das Projekt soll auch für „normale“ Menschen bezahlbar bleiben und nicht über die Kosten vergleichbarer Objekte in Bad Bramstedt hinausgehen. Siehe dazu die Seite Finanzierung.